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上海西庭網球公寓項目定價參考報告62PPT同策 金牌
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資料類型 公寓策劃
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上傳時間 2019-6-11
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      資料簡介
     
    上海網球公寓項目 定價參考報告 2010年3月 思路市場篇 選取特定樣本進行分析 區域篇ⅰ區域價值認知ⅱ市場特點總結 項目篇 項目價值挖掘客戶篇 目標客戶搜索 市場篇 整體市場分析 選取住宅產品成交時間點——09年3月~10年3月 選取住宅產品成交總價段——800~1200萬1、成交產品的物業類型

     2、成交產品的環線分布

     3、成交產品的單價特點

     4、具體分析各類產品的單價與面積段 本案的市場機會

     整體市場分析 公寓產品在成交物業類型中所占比例最高 近一年的成交物業類型中,公寓所占比例最高為50%,其次為獨棟別墅,其中疊加產品所占比例僅為2% 整體市場分析 住宅高端產品集中在中外環間與外郊環間成交 近一年的成交物業所處環線中,中外環間與外交環間所在比例最高,分別為32%與31%,其中郊環以外成交比例最小。 住宅高端產品成交均價集中在3~4萬元/平方米 整體市場分析 近一年的成交物業的成交單價集中在3~4萬元/平方米,其次為4~5萬與2~3萬/平方米區間,其中2萬元以下5萬元以上價格區間產品所占比例較小 疊加產品市場分析 疊加產品主力均價為2~3萬元/平,主力面積段為310~320、260~280平方米 近一年的疊加產品主力成交均價為2~3萬/平方米,成交產品面積段集中在310~320與260~280平方米,成交主力項目為金橋瑞仕花園、裕龍花園

     聯體產品市場分析 聯排產品主力均價為3~4萬元/平,主力面積段為280~300平方米 近一年的聯體產品主力成交均價為3~4萬/平方米,成交產品面積段集中在280~300平方米,成交主力項目為保利林語溪、龍湖艷瀾山、湯臣湖庭花園、金地格林風范城、綠地康林公寓、銀都名墅

     獨棟產品市場分析 聯排產品主力均價為2~3萬元/平,主力面積段為290~320平方米 近一年的獨棟產品主力成交均價為2~3萬/平方米,成交產品面積段集中在290~320平方米,成交主力項目為愛法奧朗新莊園、棕櫚灘、中房森林別墅、佘山銀湖別墅、山的院子花園、南郊別墅、覽海高爾夫別墅、湖山在望花園、城市經典花園

     公寓產品市場分析 公寓產品主力均價為3~5萬元/平,主力面積段為260~280、220~240平方米 近一年的公寓產品主力成交均價為3~5萬/平方米,成交產品面積段集中在260~280、220~240平方米,兩者總比例達到37%,其余面積段產品分布較為離散,成交主力項目財富海景花園、翠湖天地、漢斯國際公寓、仁恒河濱城、尚海灣豪庭、世茂濱江花園 、星河灣薈苑

     整體市場小結 區域篇 西上海 閔行 華漕 金豐國際社區 本案 生活配套成熟,國際氛圍濃郁,低密度高端國際化運動場所多 

    作為成熟別墅區,區域的配套較為完善,銀行、購物中心等日常生活配套設施齊全

    還有國際化運動場 所,包括上海銀濤高爾夫俱樂部、上海大都會高爾夫俱樂部、上海馬術運動場、上海網球俱樂部等

    周邊匯集了上海美國學校、新加坡國際學校、英國學校、德法學校、韓國學校,以及上海臺商子弟學校

    豐富的教育資源吸引了眾多的國際家庭來此居住;濃厚的國際氛圍更使金豐社區成為外籍人士安居的樂土建行 聯華超市 華聯超市 農工商超市 華漕鎮政府 大都會高爾夫俱樂部 銀濤高爾夫俱樂部 馬術運動場 家樂福 大潤發。。。。。。



     
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