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廈門同安泉天下項目營銷策劃提報122p 金牌
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    謹呈:深圳市大族實業有限公司 同安泉天下項目營銷策劃提報 2019年5月9日星期四 中國經濟高速發展,房地產開發日新月異,中國沿海發達城市率先進入“都市+郊區”居住模式的閑居新時代。

    生態、養生、休閑、健康的郊外閑居,“離塵不離城”的都市1小時生活圈,正受到越來越多高端人群的品質生活追求。

    被譽為生態之鄉、溫泉之鄉、養生天堂的同安汀溪溫泉度假區日益成為廈門及周邊城市高端人群“都市+郊區”居住模式的置業熱點。 偉大的歷史機遇…… 

    前 言

     3 

    隨著海西城市群的規劃建設及 “特區全市化”建設的開展,廈門作為“兩岸金融合作試驗區”和 “兩岸區域性金融服務中心”的海西龍頭城市,以優越的宜居條件,將成為海西建設城市群的重中之重。

    從03年“限墅令”及07年“別墅用地限制”以來,城市化高速運轉的背景下,廈門別墅開發用地嚴重稀缺,尤其是擁有溫泉、山景、水景資源的別墅更是稀少。別墅作為頂級居住產品,不僅是生活品質的頂端象征,也是是顯示身份地位的標志,更是保值、增值的生活奢華品。隨著海西板塊加速建設、特區全市化、兩岸經濟的升華,廈門別墅市場將受到各地富豪的關注。

    本案位于同安區北部汀溪鎮褒美村,汀溪水庫旁,靠山面水,風景秀麗,擁有獨特的溫泉、山景、水景資源,旅游度假資源豐富,成就上佳的休閑度假環境,本案必將成為廈門別墅競爭市場的最佳競爭個案,也將引起省內外富豪的青睞。

     4 本質 賣什么? 賣給誰? 5 宏觀市場環境 詳細內容請看附件一 宏觀小結 同安位于閩南金三角中心,交通發達,經濟發展迅速,未來將建設成為以工業、居住、風景旅游為主導的生態型現代化新城區 樓市政策解讀 從2003年開始,別墅市場10年已連發了5道禁令

    2012年2月底,國土部公布《關于做好2012年房地產用地管理和調控重點工作的通知》,再次強調停止別墅類用地的土地供應。此次禁墅令相比以往更為嚴厲,可以看出政府嚴抓狠打的決心。專業人士表示,隨著土地管理趨緊,別墅或將逐漸退出一手市場。

    觀察人士判斷,禁墅令的執行,將直接從土地源頭切斷別墅供應,而目前別墅市場供應已經乏善可陳,對別墅的再次喊停,將刺激部分購買欲望,并影響供求關系。

    業內的人士表示,此前開發商可以將項目分做,如在容積率1.2的土地上將聯排、花園洋房和獨棟別墅一起規劃設計,但現在對項目規劃方案的審批已經非常嚴格,以后不可能用這樣的方式進行獨棟產品的設計,因此,以前規劃方案已經過關的獨棟別墅,將變得奇貨可居。 

    現有別墅存量不足,后續供應斷檔,而市場需求卻在激增

    業內人士表示,隨著禁墅令的實施到位,高端需求將持續增長,別墅的稀缺價值也將膨脹從2003年開始,別墅市場10年已連發了5道禁令,現有別墅存量不足,后續供應斷檔,而市場需求卻在激增 樓市政策解讀 一、純別墅項目禁批,別墅產品稀缺 二、客戶對居住品質要求提高,對別墅需求量隨之增長,市場供求關系將偏向供不應求 三、市場供應量少,高端客戶對產品品質要求高 因此,市場別墅產品趨向精細化,配套高端化,產品差異化更明顯,主題更鮮明…… 禁墅令對本案啟示,如下幾點…… 樓市政策解讀 房地產市場運行分析 詳細內容請看附件二 總體市場運行小結 大廈門區域內主要在售的別墅項目規模大小不一,總體而言,島內項目規模體量小,島外及周邊區域的規模體量較大,運作周期也相對較長。

    在售別墅項目容積率大多徘徊于0.8—2之間,主要因大多數項目均規劃為別墅+公寓項目,且公寓占有一定的比例,完全純別墅社區相對較少。 “限墅令”及廈門島內土地日漸稀少,規模小,島外及周邊區域的規模體量較大,運作時間長 別墅市場

    運行小結。。。。。。



     
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