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    差異化人群創品牌

    聯合·格里主題傳播策略 杭州捷群廣告有限公司

    2008-5-29 5700,丁橋破冰 位于城市東北部,江干區上北方向,曾是江南水鄉。

    江干區北有上塘河蜿蜒流淌,東有錢塘江洶涌奔騰,但惟獨這里,不知從何時起,成了江干區乃至杭州版圖上的“西伯利亞冰原”,溜出了新世紀的城市發展藍圖。

    07年初,丁橋推出<讀地手冊,區域整體規劃正式浮出水面,同年7月,首塊商品房土地出讓,并以高出市場預期的4241元/平米的樓面地價,揭開了區域的全面發展與開發商圈地運動的序幕,丁橋從此破冰,躍然于杭州版圖之上。 丁橋 總1185畝,住宅1027.06畝

    總18塊土地,13塊為住宅用地

    容積率在2.0~2.4之間 關鍵數字 聯合·格里基礎形態掃描 建筑形態:高層、小高層

    占地面積:34319㎡

    總建筑面積:89010㎡

    地上總建筑面積:68638㎡

    總戶數:707戶

    容積率:2.0

    綠地率:30%

    建筑密度:18.8%

    車位配比:0.53 初步,從地緣角度入手

    通過分析三角形將本案帶進杭州板塊格局 分析

    三角 市場態勢置業者 競爭格局從地緣角度,發現項目的可發揮資源

    策略如何切入這些資源? 地緣間的競爭格局是怎樣的?

    項目的運做將要面對哪些地緣問題和機會點? 哪一類人群有可能成為我們的目標客戶?

    他們的價值取向和現實需求是怎么樣的 ? NO。1捷群房地產品牌模型—分析三角 (一)政策導向對比

    (二)住宅供應量對比

    (三)自然人文環境對比

    (四)交通環境對比

    (五)子女教育環境與落戶政策對比

    (六)各板塊重點項目采集

    (七)各區域主流價格對比 一個新興的區域 丁橋 VS 華豐、喬司、九堡、下沙、橋西、星橋 (一)政策導向對比 華豐:依靠交通政策的利好,帶活板塊的發展;

    九堡:城市東進戰略的直接受益者, 杭州未來的中轉樞紐;

    喬司:地鐵一號線與城市東進政策的間接受益者;

    下沙:杭州衛星城;世界500強與高科技生產加工基地;人文氣氛濃厚的大學城;有望成為長三角南翼的核心樞紐;

    橋西:由運河改造托起的主城區明星板塊;運河商務區的啟動建設即將引領杭州商務走向多中心、生態商務、人文商務;

    星橋:天都城獨撐區域,宏偉的造城計劃,政策跟進有限,依靠比價效應,內吸主城區,外攬臨平;

    丁橋:沾邊城市東進,分享交通利好; (一)政策導向對比總結 導向不明顯,提速發展的動能弱,需要依托區域人氣的積累穩步向前,在市區的老杭州人心目中“筧橋之后是丁橋”的印象深刻,進一步拉大了丁橋與他們的心理距離。 (二)住宅供應量對比 華豐 九堡 喬司 下沙 橋西 星橋 樺楓居、元都新景、億城嘉園、兩塊小量土地 板塊 組成 剩余體量 魅力之城、紅蘋果、左鄰右舍、匯盛德堡、麗江公寓

    泊林公寓、九月庭院、香濱灣花園、圣奧 領馭、陽光領秀…… 連城國際、東冠逸家、東城麗景 伊薩卡、夢琴灣、海天城、多藍水岸、朗詩國際

    世貿濱江、保力東灣、金隅嘉業、第六大道、星星港灣…… 天都城 銀樹灣、風景大院、南北西岸、視界、上河、燕園

    嘉泰馨庭 約90萬方 丁橋 約47萬方 約60萬方 N多 海量 略 1027.06畝×666.66平方米×2.2(平均容積率) 150萬方左右 (二)供應量對比總結 華豐未來供應量有限;

    九堡未來供應量有限;

    喬司定位不清晰,入駐的開發商有限;

    橋西未來供應量有限;

    下沙供應量超大;

    星橋供應量超大; 丁橋

    150萬㎡左右的供應量

    未來的大型居住區。。。。。。



     
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