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河北石家莊萬達廣場銷售執行推廣策略提案109頁 金牌
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資料類型 策略提案
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上傳時間 2019-6-11
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  • 河北石家莊萬達廣場營銷策劃提案109p
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     International Wanda and Centuries-old Business 石家莊萬達廣場營銷策劃提案 目錄 石家莊人均GDP排在全國省會城市后面解讀石家莊樓市 

    石家莊未來3-5年商品房潛在供應量至少達到2475萬平米 石家莊商品房供應量 石家莊商品房需求量 2009年度石家莊商品房需求量在180萬平米左右 石家莊樓市格局呈現嚴重供大于求!! 石家莊商品房(中、高檔樓盤)價走勢 2007-2008年整體市場細化銷售結構: 石家莊市場銷售戶型結構 ——資料來源:石家莊房產協會發布的《2009石家莊房地產市場調查藍皮書》 依據2009年石家莊商品房需求量預計180萬平米,裕華區房產的市場需求量預計60萬平米左右。 2009石家莊購房需求調查分析 

    2009年度保守估計有120萬平米待售。 裕華區商品房供應量 裕華區商品房需求量 2009年度商品房需求量在60萬平米左右,占到石家莊的1/3。 裕華區樓市與石家莊保持一致!! 說明:由于石家莊房地產市場數據不透明、不公開,為便于我項目做出合理市場決策,我們提供項目周邊樣本項目市場數據以供參考。 裕華區商品房市場供需分析 裕華區商品房供應量 樣本項目供應體量約230萬平米,扣減已售部分,2009年度保守估計仍有120萬平米待售。 目前裕華區大多中、高檔樓盤售價4000—5000元/平米,高出石家莊二環內樓盤市場均價500元/平米。 裕華區商品房(中、高檔樓盤)價走勢 銷售主力戶型面積 2室3室戶型是區域市場銷售主力戶型。 裕華區區市場銷售戶型結構 石家莊樓市客群特征分析 年齡構成 職業構成 石家莊樓市客群特征分析 購房動機 石家莊樓市客群特征分析 影響購房者需求的主要因素 樓市觀察——同類競爭樓盤金正·締景城

    建筑面積:66萬㎡,住宅37萬㎡,商業29萬㎡,分三期開發。

    建筑類別:21棟高層住宅,4棟商務公寓,1棟酒店、1棟寫字樓、7000平米休閑娛樂

    集會、60000平米風情商街;

    戶型配比:

    住宅部分:50-540㎡;90-140㎡占30%;170-230㎡占50%;

    沿街商鋪:上下聯體,50㎡-170㎡;

    商務公寓: 56-110㎡,5.7米層高;

    工程進度:一期入住;二期封頂,三期在做基礎處理;

    推廣均價:住宅6500元/㎡;公寓5200元/㎡;沿街商鋪:一層19800—30000元 / 

    ㎡ ; 二層8800—12000元/㎡ ;

    項目評價:位居橋西區城市中心的高端住宅,吸引橋西區大量公務員,銷售業績及口

     

     碑均佳;2008以來,由于其高價位銷售減緩。 項目競爭樓盤研究 榮盛·阿爾卡迪亞

    項目地址:和平路與平安大街交匯處東北角

    占地面積:228畝

    建筑面積:銷售周期:4—5年

    建筑類別:46萬㎡,純住宅高檔社區,由25棟板樓和1棟五星級酒店組成;

    面積區間:40—200㎡;三室為主力戶型;

    工程進度:一期全面封頂,進行外裝

    銷售均價:住宅5200元/平米,公寓5500元/平米;

    銷控情況:目前銷售一期1號樓至10號樓,高層住宅,其中1、2號樓為精裝修公寓,現在25層以上開始銷售;

    銷售狀況:目前維持高價位,銷售緩慢,依靠低價房出貨。 樓市觀察——同類競爭樓盤。。。。。。



     
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