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中商產業研究院_2017年旅游地產市場規模及盈利模式數據分析_13頁
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資料類型 旅游行業
資料評價 資料評價度
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上傳時間 2019-6-11
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  • 中商產業研究院_2017年旅游地產市場規模及盈利模式數據分析_13頁
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  • 中國在線旅游市場生態圖譜20171101
  • 中國旅游業發展報告旅游地產406P


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    近年來,隨著房地產交易日益步入存量時代,傳統房地產發展路徑遭遇“天 花板”,諸多房企紛紛謀求轉型找尋新的投資途徑。新型地產應運而生,目前新 興地產包括:旅游地產、養老地產、特色小鎮、田園綜合體,還有長租公寓。今 天我們一起聊聊旅游地產。什么時候是旅游地產?旅游地產的選址多集中于生態環境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源 或宗教養生文化的地區。主要服務包括療養旅游、養生休閑、娛樂健身和觀光度 假等,例如上海綠都·繡云里、三亞恒大養生谷等。房企為何布局旅游地產“增收不增利”倒逼房企謀變房價高漲,土地市場面粉貴過面包,加上各種稅收,2016年房企增收不增 利,日子過得并不好。中國指數研究院數據顯示,2016年全國百強房地產開發 企業的營業收入均值達392.1億元,凈利潤均值達45.7億元,同比分別增長36.8% 和26.2%。也就是說,百強房企凈利潤增長率低于營業收入增長率10.6個百分點, 行業“增收不增利”現象依然凸顯。具體來看,以萬科為例,2016年萬科凈利潤率為8.7%,而在2015年該項指 標為9.27%,2014年更是在10%以上。在行業內以高凈利潤率著稱的中海,2016 年凈利潤的增幅只有6.9%,相比往年可謂增速驟降。在已公布業績的88家A股上市房企中,70家房企實現凈利潤增長,18家 出現虧損。萬科、保利地產、首開股份、信達地產、北京城建等大多出現了增收 不增利的現象。陽光城、新城控股、華夏幸福本期負債增長率較高,分別達到了 79.88%、60.95%、48.17%,資產負債率均徘徊在85%。旅游地產前景可期 中國旅游地產在經歷了2007-2012年的井噴發展、2013-2015年的轉型回落, 到2016年再次風起云涌,中國的旅游地產業度過了全民參與式的非理性繁榮, 也步出了大眾唱衰的陰霾,開始踏上模式清晰、百花齊放的健康發展之路。截至2016年底,累計旅游地產項目總數為8918個,全年旅游地產項目數量 增速雖有所下降,但中國旅游地產實際完成投資額高達12997億元,達到歷史新 高點。 數據來源:旅游地產觀察 來源:中商產業研究院整理在2016到2017年,整個房地產開發投資增速明顯加快,銷售也是全面提升, 所以對于整個中國的經濟貢獻,房地產行業的貢獻度也有了明顯的提升,同時旅 游地產也得到得到快速發展。 《2017中國房地產開發企業500強測評研究報告》, 其中子榜單旅游地產10強分別為:恒大集團、碧桂園控股有限公司、雅居樂地 產控股有限公司、萬科企業股份有限公司、保利房地產(集團)股份有限公司、 華潤置業有限公司、世紀金源集團有限公司、首創置業股份有限公司、合生創展 集團有限公司、北京萬通地產股份有限公司。四大盈利新模式旅游地產的盈利點無非集中于五大板塊,旅游經營、地產銷售、品牌樹立、 資本運作、土地升值,其中旅游經營與地產銷售是基礎的核心盈利環節。近年不 斷涌現的大型區域開發商,品牌的無形價值,資本的運作以及土地價值提升,成 為資產增值更加迅猛的新途徑,并為基礎盈利環節帶來正向促動。曾經屢試不爽 的“旅游搭臺,地產唱戲”模式難以為繼,越來越多的開發商開始主動/被迫將更 多精力投入到旅游經營和資本運作,扎扎實實“筑巢”,以市場效益“引鳳”,謀求 可持續的,更長遠切實的資本收益。 1.華僑城模式:先驅者的轉型之路作為近20年來中國旅游地產投資運營成功的先驅者,華僑城以人工造景的 主題公園為旅游吸引核心,帶動區域新城開發,2014年整體游客量已超3000萬 人次,擁有錦繡中華、民俗文化村、世界之窗、歡樂谷、波托菲諾、新浦江城、 何香凝美術館、OCT-LOFT創意文化園、華夏藝術中心、長江三峽旅游、華僑城 大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客棧等一系列國內著名的企業和產 品品牌。 。。。。。。



     
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