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房地產標桿企業研究之雅居樂旅游地產大盤模式高通智庫
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資料類型 旅游行業
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上傳時間 2019-6-11
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  • CBNData_2018國民旅游消費新趨勢洞察報告_2018.11_57頁
  • 中國在線旅游市場生態圖譜20171101
  • 中國旅游業發展報告旅游地產406P


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    房地產標桿企業研究 gaotongchina 2 目 錄一、發展沿革、當前市場表現4 1、當前市場表現 ... 4 二、地產政策 .... 6 1、土地儲備概況 ... 6 2、區域布局 ........... 6 3、09、10年新增土地儲備 .......... 8 三、各項指標及資本運作 ........ 9 1、各項運營指標 ... 9 2、各項財務指標 . 11 3、近2年的資本運作 ..... 12 四、綜合大盤示例——海南清水灣 . 13 1、項目收益 ......... 14 2、總體規劃 ......... 14 3、開發進程 ......... 15 4、商品結構 ......... 15 房地產標桿企業研究gaotongchina3 圖表目錄圖表 1:2005-2010年公司營業收入狀況 ........... 4圖表 2:2005-2010年公司總資產狀況 ... 5圖表 3:2004-2010年公司資產負債率 ... 5圖表 4:2010年末土地儲備(按位置類別劃分) ........ 6圖表 5:雅居樂2010年末土地儲備區域分布圖 ........... 7圖表 6:2010年末各城市項目總建筑面積(單位:千平方米) ........ 8圖表 7:2010年新購的土地儲備8圖表 8:2009年新收購的土地儲備 ........ 9圖表 9:雅居樂與招保萬金毛利率比較 ........... 10圖表 10:雅居樂與招保萬金凈利率比較 ......... 10圖表 11:雅居樂與招保萬金總資產周轉率比較 ......... 11圖表 12:雅居樂與招保萬金資產負債率比較 . 11圖表 13 雅居樂借款結構 ........... 12圖表 14:海南清水灣項目的開發進程(單位:平方米) ..... 15房地產標桿企業研究gaotongchina4 一、發展沿革、當前市場表現1、當前市場表現雅居樂是廣州地產五虎將之一,發展19年來建立了品牌優勢。公司已于2005年12月在香 港聯交所主板上市。雅居樂主要從事大型綜合性物業發展,同時亦廣泛涉足酒店營運、物業投 資及物業管理等多個領域。公司產品以中高端住宅為主,在綜合大盤開發和旅游地產開發方面 優勢顯著。發展迄今,雅居樂的業務覆蓋范圍已擴展至全國多個區域,目前共有70個處于不同發展階 段的項目,廣泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重慶、沈陽、天津、廣州、佛 山、中山、惠州及河源等26個城市和地區。于2011年3月16日,雅居樂土地儲備的總建筑面積共計約3551萬平方米(包括已取得土 地使用權證和擁有權益的土地),可供其8-10年的業務發展。此外,雅居樂于2011年第一季度錄得合同銷售金額約為人民幣94億元,符合其全年銷售 目標。2010全年,雅居樂實現合同銷售金額約人民幣323億元,合同銷售建筑面積約為283萬平 方米,同比分別增長60.7%及21.7%,合同銷售均價約每平方米人民幣11,406元。其中,廣東 省外項目銷售持續增長,占總合同銷售額約45.6%,不但進一步優化項目分布,亦有效減少地 域性的市場風險。海南清水灣項目的合同銷售金額為99億人民幣,占總銷售額的比例超過30%;廣州亞運 城項目的合同銷售金額為52億人民幣,約占總銷售額的16%。雅居樂發展迅猛,自2005年至今,不論在合約銷售金額、確認銷售金額、毛利及凈利方面 等皆錄得可觀的持續增長,其復合增長率分別為43.8%、30.9%、36.0%及32.6%。其營業收入 和總資產的復合增長率分別為30.74%和48.67%。圖表 1:2005-2010年公司營業收入狀況 數據來源:公司數據,高通智庫截至2010年12月31日,雅居樂的營業收入約人民幣205.20億元(2009年:人民幣133.31 億元),較去年增加53.9%。營業收益為人民幣107.65億元(2009年:人民幣37.21億元), 房地產標桿企業研究gaotongchina5 較去年增加189.3%。2010年公司實現毛利率45.76%,凈利率19.59%,分別高于09年的37.16% 和15.02%,處于行業中的較高水平。在房地產開發方面,雅居樂2010年的銷售面積約為214萬平方米,而銷售金額則約為人民 幣201.97億元,較2009年分別上升8.9%及54.9%;銷售均價為人民幣9424元每平米,較2009 年的6634元上升42.1%。當中,中山的總銷售金額約人民幣50.39億元,占總銷售金額的25%, 較去年增加70%;海南清水灣的總銷售金額約人民幣47.81億元,占總銷售金額的23.7%,較 去年增加133.4%。圖表 2:2005-2010年公司總資產狀況 數據來源:公司數據,高通智庫截至2010年12月31日,雅居樂現金及銀行存款約人民幣106.81億元,資產負債率為 70.90%,凈資產負債率為55.61%,在行業中均處于較低水平。2010年末,公司銀行貸款、優 先票據及其他借款分別為人民幣約124.87億元、61.20億元、21.51億元,其中長期借款(超過 2年)占總借款的50.89%,銀行貸款占總借款的60.15%。2010年內,雅居樂的借款總成本約 人民幣12.95億元,較2009年增加約人民幣6.43億元,主要由于銀行貸款于2010年平均結余 高于去年以及實際利率上升所致。圖表 3:2004-2010年公司資產負債率 數據來源:公司數據,高通智庫從雅居樂的借款結構中可以看出,銀行借款占比較高,且其成本也較高,這促使雅居樂不 斷尋求其他的融資方式。2011年4月7日,雅居樂宣布,已就建議發行2016年到期5億美元 。。。。。。



     
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