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西南財經大學_2018年一季度城鎮家庭資產指數報告_2018.4_12頁
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資料類型 財務綜合
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上傳時間 2019-6-11
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  • 鳥哥筆記2018年年會經費預算預估XLS
  • neustar_電影營銷預算報告(英文)2019.1_28頁


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     地址: 四川省成都市光華村街55號西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心聯系電話: 028-87352095/87352163郵編:610074中文網址:chfs.swufe.edu/英文網址:chfsdata/2 分析可知,2018年一季度城鎮新購房中,30.8%為首套房,而第二套房占比為43.8%, 第三套房及以上的占比為25.4%。過去十年間,新購房為首套房的占比在持續下降,新購房為第二套或第三套及以上住房 的比例持續上升。2008年新購房中,首套房占比為70.3%,到2017年該比例下降至45.8%, 2018年一季度進一步下降至30.8%。新購房為第二套房的比例逐年上升,從2008年的26.5% 上升到2017年的39.2%,2018年一季度進一步上升到43.8%。新購房為第三套房及以上的 占比也呈增加趨勢,從2008年的3.2%增加到2017年的15.0%,2018年一季度進一步上升 到25.4%。(圖1)圖 1 城鎮地區新購房產分布(數據來源:CHFS2011~2017,2018Q1)(二)購房目的住房兼具消費和投資雙重屬性。如何判定家庭購房時的主要目的,在理論研究和實踐中 尚未有公認的標準。本報告根據家庭購房時擁有的房產數量和新購房屋的使用目的,將家庭 70.3% 71.0% 70.7% 66.7% 64.3%58.0% 59.1% 57.9% 51.1% 45.8%30.8%26.5% 24.9% 22.7% 25.1% 29.2%34.0% 33.2% 34.8% 36.9%39.2%43.8%3.2% 4.1% 6.5% 8.3% 6.5% 8.0% 7.7% 7.3% 12.0% 15.0%25.4%20082009201020112012201320142015201620172018Q1 城鎮地區新購房產分布CHFS首套 二套 三套及以上地址: 四川省成都市光華村街55號西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心聯系電話: 028-87352095/87352163郵編:610074中文網址:chfs.swufe.edu/英文網址:chfsdata/3 新購房產分為剛需房、改需房和投資房。具體定義如下:剛需房:包括兩種情況,無房家庭購買的自住房,和因有家庭成員將在近兩年內結婚或 分家所購買的二套房。改需房:即改善型住房,主要特征是“換房居住”,也包括兩種情況,一種情況是已有一 套房再購買的第二套住房,且舊房在兩年內出售;另一種情況是舊房雖未出售,但因新購房 為期房且兩年內尚不具備居住條件。投資房:包括三種情況,主要包括用于出租的首套房,家庭已有一套房時新購的非婚房 或非改善性住房,家庭已有兩套及以上住房時新購的房產。數據顯示,近十年來,剛需房比例逐年下降,改需房比例穩步上升,投資房比例上升速 度加快。2008年新購房為剛需房的比例為69.7%,2017年該比例下降至46.4%,到2018年 一季度進一步下降至31.9%。改需房從2008年的10.8%上升到2017年的15.9%,到2018 年一季度上升至17.8%。投資房增速加快,從2008年的19.6%增長到2017年的37.6%,到 2018年一季度增長到50.3%。投資購房比例的增加說明房市仍然存在較大風險。(圖2)圖 2 城鎮地區新購房產目的(數據來源:CHFS2011-2017、2018Q1)69.7% 70.3% 69.9% 66.2% 64.1% 58.2% 59.3% 58.1%51.6% 46.4%31.9%10.8% 10.1% 9.2% 10.2% 11.9%13.8% 13.5% 14.1% 15.0%15.9%17.8%19.6% 19.6% 20.8% 23.6% 24.1% 28.0% 27.2% 27.7%33.4% 37.6%50.3%20082009201020112012201320142015201620172018Q1城鎮地區新購房產目的CHFS剛需 改需 投資地址: 四川省成都市光華村街55號西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心聯系電話: 028-87352095/87352163郵編:610074中文網址:chfs.swufe.edu/英文網址:chfsdata/4 (三)熱點城市2016年,16個熱點城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、 濟南、合肥、武漢、南京、福州、廈門和杭州)相繼出臺政策,加強了房地產調控力度。熱點城市的新購房產分布變化趨勢與全國一致,但相對更穩定。數據顯示,新購房為首 套房的占比整體呈下降趨勢,但與全國相比下降趨勢較緩慢。2011年首套房占比為63.7%, 低于全國水平66.7%; 2017年該比例下降到53.8%,高于全國水平45.8%。近十年來,熱點城市新購房為第二套房或第三套房及以上的比例雖有增加,但基本保持 穩定,且低于全國平均水平。2011年,熱點城市新購房為二套房的比例為28.6%,高于全國 平均水平25.1%;2017年這一比例上升到34.0%,低于全國平均水平39.2%。2011年,熱點 城市新購房為第三套及以上的比例為7.7%,同期全國為8.3%,2017年熱點城市該比例上升 至12.2%,仍低于全國15.0%的水平。尤其值得關注的是,因房地產調控力度加大,2016到 2017年,熱點城市首套房比例僅下降3.4個百分點,低于全國水平(全國下降5.3個百分點)。 (圖3)圖 3 16個熱點城市新購房產分布(數據來源:CHFS2011-2017)63.7% 62.7% 64.1% 61.8% 60.5% 57.2% 53.8%28.6% 31.0% 29.8% 29.0% 31.5% 33.7%34.0%7.7% 6.2% 6.1% 9.2% 8.0% 9.2% 12.2%201120122013201420152016201716個熱點城市新購房產分布CHFS首套 二套 三套及以上。。。。。。



     
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